DIPUTADO VALLESPÍN PIDE URGENCIA PARA PROYECTO QUE FRENA ABUSOS DE ARRENDADORES MOROSOS
Para contribuir a la compleja situación que viven miles de propietarios
que enfrentan el drama de arrendatarios que no pagan y que no abandonan
las propiedades, generándose abusos que se prolongan incluso por años,
el diputado DC Patricio Vallespín pidió urgencia al proyecto que presentó
y que modifica la normativa que rige dichos contratos, permitiendo
acortar los plazos en los juicios que les permiten recuperar el inmueble
y expulsar a quien no les paga la renta. El parlamentario pidió al
Gobierno patrocinar la iniciativa y ponerle suma urgencia, ante el
aumento de casos que, anualmente, promedian los 15.000 juicios.
El parlamentario explicó que “la verdad es que el tema ha ido en
aumento y es complejo, pues afecta a miles de familias que con esfuerzo
se han endeudado para adquirir un bien raíz, con el fin de generar un
nuevo ingreso para el hogar, y muchas se encuentran en riesgos de
remates pues los arrendatarios simplemente no pagan y lo que es más
grave aún, se niegan a abandonar las propiedades”.
Vallespín agregó que “lamentablemente, la ley de arrendamiento tiene un
carácter marcadamente protector hacia el arrendatario, lo que muchas
veces se traduce en normas que permiten la dilación indebida de los
juicios de término de arrendamiento por no pago de renta, lo que causa
graves e irreparables perjuicios a los propietarios arrendadores”.
Precisó que “los arrendadores generalmente utilizan esos pagos para
cancelar el crédito hipotecario que pidieron para adquirir dicho bien
raíz. Entonces, este les genera atraso en el pago de dividendos y
para evitar problemas mayores, prefieren recibir de vuelta a la brevedad
la casa arrendada, renunciando a un juicio o al pago del dinero moroso”.
Señaló, además, que “dentro de las normas que afectan a los
propietarios, están los excesivos plazos que existen para cada uno de
las etapas de dichos juicios, los que en promedio duran 7 meses, además
de 3 meses adicionales para ejecutar la sentencia, recuperando el
inmueble con auxilio de la fuerza pública y expulsando de él al deudor.
Por ello, este proyecto acorta a la mitad e incluso menos cada uno de
los plazos, disminuyendo significativamente la extensión de estos
juicios”.
El legislador recalcó que “la actual ley establece que debe ser el
arrendador quien debe notificar por medio de un receptor judicial a las
empresas que suministran servicios básicos domiciliarios, entonces si el
arrendatario no ha pagado los servicios de agua, luz y gas, debe gastar
$30.000 por cada notificación para que esas cuentas no le sean cobradas,
debiendo gastar en total $90.000 pesos. Lo que queremos hacer es
establecer que debe ser el tribunal, quien mediante un oficio a las
empresas en cuestión, informe esa situación”.
Finalmente, el diputado DC, que trabaja cotidianamente con la
Agrupación de Arrendadores Los Lagos, dijo esperar “que en el
Congreso se aprueben rápidamente estas modificaciones, ya que ellas irán
en directo beneficio de muchas familias que han sufrido el abuso de
arrendatarios morosos que han dilatado por meses la devolución de la
vivienda que ocupan”.
que enfrentan el drama de arrendatarios que no pagan y que no abandonan
las propiedades, generándose abusos que se prolongan incluso por años,
el diputado DC Patricio Vallespín pidió urgencia al proyecto que presentó
y que modifica la normativa que rige dichos contratos, permitiendo
acortar los plazos en los juicios que les permiten recuperar el inmueble
y expulsar a quien no les paga la renta. El parlamentario pidió al
Gobierno patrocinar la iniciativa y ponerle suma urgencia, ante el
aumento de casos que, anualmente, promedian los 15.000 juicios.
El parlamentario explicó que “la verdad es que el tema ha ido en
aumento y es complejo, pues afecta a miles de familias que con esfuerzo
se han endeudado para adquirir un bien raíz, con el fin de generar un
nuevo ingreso para el hogar, y muchas se encuentran en riesgos de
remates pues los arrendatarios simplemente no pagan y lo que es más
grave aún, se niegan a abandonar las propiedades”.
Vallespín agregó que “lamentablemente, la ley de arrendamiento tiene un
carácter marcadamente protector hacia el arrendatario, lo que muchas
veces se traduce en normas que permiten la dilación indebida de los
juicios de término de arrendamiento por no pago de renta, lo que causa
graves e irreparables perjuicios a los propietarios arrendadores”.
Precisó que “los arrendadores generalmente utilizan esos pagos para
cancelar el crédito hipotecario que pidieron para adquirir dicho bien
raíz. Entonces, este les genera atraso en el pago de dividendos y
para evitar problemas mayores, prefieren recibir de vuelta a la brevedad
la casa arrendada, renunciando a un juicio o al pago del dinero moroso”.
Señaló, además, que “dentro de las normas que afectan a los
propietarios, están los excesivos plazos que existen para cada uno de
las etapas de dichos juicios, los que en promedio duran 7 meses, además
de 3 meses adicionales para ejecutar la sentencia, recuperando el
inmueble con auxilio de la fuerza pública y expulsando de él al deudor.
Por ello, este proyecto acorta a la mitad e incluso menos cada uno de
los plazos, disminuyendo significativamente la extensión de estos
juicios”.
El legislador recalcó que “la actual ley establece que debe ser el
arrendador quien debe notificar por medio de un receptor judicial a las
empresas que suministran servicios básicos domiciliarios, entonces si el
arrendatario no ha pagado los servicios de agua, luz y gas, debe gastar
$30.000 por cada notificación para que esas cuentas no le sean cobradas,
debiendo gastar en total $90.000 pesos. Lo que queremos hacer es
establecer que debe ser el tribunal, quien mediante un oficio a las
empresas en cuestión, informe esa situación”.
Finalmente, el diputado DC, que trabaja cotidianamente con la
Agrupación de Arrendadores Los Lagos, dijo esperar “que en el
Congreso se aprueben rápidamente estas modificaciones, ya que ellas irán
en directo beneficio de muchas familias que han sufrido el abuso de
arrendatarios morosos que han dilatado por meses la devolución de la
vivienda que ocupan”.
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